Порядок оформления землеустроительных дел по инвентаризации кадастровых кварталов г.Чебоксары

1. Создание проекта.

Создаем каталог с именем зоны-массива в каталоге d:\Кадастр\2101. В ней создаем папку с именам квартала. К примеру для квартала 21:01:03 02 08 расположение будет - d:\Кадастр\2101\0302\08. Переписываем туда чистые таблицы: Сети, Охранные зоны, Угодья и необходимые растры. Если на территории квартала проходят красные линии то переписываем и их.

Открываем растры и регистрируем их. Положение точек привязки в пикселах берем по максимуму из записанных размеров растра.

! Все созданные и открываемые таблицы должны иметь проекцию план-схема, метры, (-30000,-30000 ¸ – 100000, 100000).

2. Ввод границы квартала и оцифровка границ участков, угодий.

Вводим границу квартала в таблице (к примеру Граница_квартала_№).

Оцифровываем все участки в отдельной рабочей таблице с произвольной структурой (к примеру с названием Участки_2). Точечные объекты (столбы, опоры) имеющие определенную буферную зону цифруются как круговые объекты (радиус 1.15 м для опор ВЛ 6, 10 кВ и 1.35 м для ВЛ 35, 110, 220 кВ).

Эти таблицы являются временными, т.к. они не имеют соответствующей структуры и всей информации необходимой для дальнейшей работы.

После оцифровки всех участков нам необходимо перенести границы все участков в таблицу Участки, а границу квартала в таблицу Квартал.

В программе MapInfo запускаем MapBasic-программу Чебоксары. Появляется новый пункт меню Чебоксары (или панель инструментов, называемая “Чебоксары”), на которой и расположены все необходимые пункты запуска подпрограмм. Каждый пункт меню (кнопка) имеет строку подсказки. Основной принцип работы программы - закрытие всех таблиц и запуск соответствующей п/п.

Таблица Квартал заполняется посредством вызова п/п “Модификация таблицы Квартал”. При запуске п/п возникает диалоговое окно в котором необходимо ввести кадастровый номер квартала.

Таблица Участки заполняется посредством вызова п/п “Заполнение таблицы Участки”. Для этого открываем таблицу Участки_2, выбираем первый кадастровый участок и выбираем пункт меню (кнопку) Заполнение таблицы Участки. Заполняем все предлагаемые поля (кадастровый номер участка, название объекта, землепользователя (если несколько – через запятую), адрес).

Кадастровый_номер

Объект

Адрес

Номер_дома

Землепользователь

 

21:01:01 01 03:0001

Жилой дом

ул.Кирова

12

Семенова Мария Ивановна

 

Последовательно заполняем сведения для каждого участка в порядке увеличения их кадастровых номеров.

После того как мы заполнили всю таблицу Участки нам необходимо расставить пикетные точки в квартале и проверить топологию участков.

Для расстановки пикетных точек нажимаем на кнопку “Установка точек” и следуем ее указаниям. В рабочем каталоге квартала создается таблица Пикеты.

Для проверки топологии участков запускаем п/п “Проверка топологии”, “Двойные точки”.

В пункте меню Двойные точки осуществляется проверка точек.

При поиске и обнаружении сторонних пользователей на территории участка площадь этих пользователей суммируется и вычитается из площади основного участка. Здесь стоит отметить, что программа не может отделить подучастки, т.е. считаются сторонними все участки лежащие в границах другого участка.

При проверке точек осуществляется поиск двойных точек (близкорасположенных точек в пределах заданным пользователем; по умолчанию стоит 10 см (0.1 м)).

В п/п “Проверка топологии” осуществляется поиск не состыкованных участков, пропущенных точек.

По результатам проверки формируется (при наличии ошибок) таблица Нарушения и Двойные_точки, в которую заносятся все найденные ошибки и замечания.

После исправления ошибок заново запускаем пункт меню (кнопку) Установка точек и снова проверяем топологию.

После отсутствия ошибок сбиваем площадь участков в квартале. Сначала в кв. м. – разница должна быть меньше 0,01 кв.м. Так как мы будем использовать площади в га нам необходимо чтобы сумма площадей всех участков в га давала площадь квартала.

Для этого составляем список участков с подсчитанными площадями. Открываем в MapInfo таблицу Участки и сохраняем ее в формате dbf (Таблица, Экспорт) с кодовой страницей 437 и открываем сохраненный файл в программе Excel. Сохраняем его в формате программы Excel (xls). После колонки Площадь добавляем новую колонку и заносим туда (вручную) площадь участка в га. (В случае нахождения на территории участка стороннего пользователя вычитаем площадь стороннего пользователя из площади участка (если программа Чебоксары не сделала это).) Получаем итоговую площадь и сравниваем ее с площадью квартала. В случае расхождения площади делаем нужное нам округление у некоторых участков (как правило у земель общего пользования и участков с площадью в дробной части близкой к 0.5).

Если в процессе инвентаризации координировались углы строений, угодий (огород, сад), то в таблице Угодья вводим границы угодий, строений и заполняем подписи для каждого угодья (сад, огород, К. КЖ, Н, КН, и т.п.).

3. Оцифровка коммуникаций и построение охранных зон.

Оцифровываем инженерные сети в таблице Сети. Как правило цифруются только высоковольтные линии электропередач. Заполняем в полях: Name – вид коммуникаций, Name1 – вторичный вид, Name2 – характеристика коммуникации. К примеру: 1) Канализация ливневая d=300 мм: Name=’канализация’, Name1=’ливневая’, Name2=’d=300 мм’, 2) Линия электропередач 110 кВ: Name=’ЛЭП’, Name1=’’, Name2=’110 кВ’.

Порядок оцифровки:

Первый вариант.

    1. Ввод всех сетей коммуникаций с определенным стилем.
    2. Ввод семантических характеристик для каждой ветки коммуникации.

В конце ввода открываем таблицу в режиме таблицы и проверяем записи на наличии незаполненных полей. Заполняем их.

Второй вариант

    1. Ввод сети коммуникации и заполнение ее характеристики.
    2. Последовательно перебираем все коммуникации.

Коммуникации

Цвет линии

Стиль линии

Цвет заливки

Стиль заливки

Ширина обременения

Водопровод

голубой

пунктир длинный

-

-

5 м

Электрокабель

(0.4 кВ)

Розовый

штрих-пунктир длинный

-

-

0.6 м

Высоковольтный электрокабель

(10 кВ)

Черный

штрих-пунктир длинный

-

-

0.6 м

Связь

Черный

штрих-пунктир длинный

-

-

0.6 м

Теплопровод

Красный

пунктир длинный

-

-

5 м

Газопровод (усредн.)

Синий

пунктир длинный

-

-

4 м

Магистральный газопровод

       

200 м

Канализация

Зеленый

пунктир длинный

-

-

3 м

ЛЭП до 1 кВ

Черный

сплошная

-

-

2 м

ЛЭП 1-20 кВ

Черный

сплошная

-

-

10 м

ЛЭП 35 кВ

Черный

сплошная

-

-

15 м

ЛЭП 110 кВ

Черный

сплошная

-

-

20 м

ЛЭП 150, 220 кВ

Черный

сплошная

-

-

25 м

ЛЭП 330-500 кВ

Черный

сплошная

-

-

30 м

ЛЭП 750 кВ

Черный

сплошная

-

-

40 м

Проходной тоннель

Т/серый (3 слева)

сплошная

св-серый (2 справа)

Точки (2 справа)

2 м

Линии сетей проводятся немного за границу квартала. Потом они обрезаются по границе квартала.

Охранные зоны создаются в таблице Охранные зоны, расположенной а рабочем каталоге квартала. Строим охранные зоны по буферным зонам.

    1. Открываем таблицу коммуникаций Сети.
    2. Делаем активным слой Охранные зоны. Определяем стиль охраной зоны (см. в таблице).
    3. Выбираем определенный вид коммуникации. Сначала один объект, потом последовательно (нажимая клавишу Shift) все объекты имеющие одинаковую ширину охранной зоны. Выбираем пункт меню Объект, Буфер. Выбираем ширину зоны (в м) и точек окружения – 3 сегмента.
    4. Последовательно перебираем все коммуникации.
    5. Объединение всех созданных зон в одну.

    1. Выбираем любую из зон;
    2. Входим в пункт меню Объект, Изменяемый объект. Выбираемый объект становится выделенным, определенным образом;
    3. Выделяем все остальные зоны через кнопку на панели инструментов Выбор в рамке;
    4. Входим в пункт меню Объекты, Комбинация.

6. Обрезаем охранную зону по границе квартала

    1. Выбираем любую из зон;
    2. Входим в пункт меню Объект, Изменяемый объект. Выбираемый объект становится выделенным, определенным образом;
    3. Выделяем все остальные зоны через кнопку на панели инструментов Выбор в рамке;
    4. Входим в пункт меню Объекты, Удалить внешнюю часть.

    1. Удаляем лишние точки. Корректируем охранную зону.

4. Оформление отчетов.

Для формирования необходимых отчетов (планов и каталогов координат) воспользуемся программой ×åáîêñàðû. Принцип работы программы по формированию кварталов состоит в запуске п/п и открытию соответствующих таблиц, по составлению плана участка - в открытии необходимой таблицы участков, выборе полигона и запуска подпрограммы.

Начинаем оформлять планы. Сначала квартала, затем каждого участка.

4.1. Формирование плана квартала

На плане квартала показывается граница квартала, красная линия и отсканированные планшеты. В описательной части показываются УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ, где показывается граница квартала и красная линия и ОПИСАНИЕ СМЕЖЕСТВ.

На плане также показываются кресты с подписями в двух-трех местах и усы смежеств с буквенными подписями.

Для получения плана квартала воспользуемся кнопкой “План квартала”, который создает отчет со всей необходимой информацией наносимой на план квартала. Для этого открываем таблицу Квартал, выбираем (отмечаем) квартал и нажимаем на кнопку “План квартала”. Задаем масштаб плана.

В процессе работы программы создаются таблицы (Участки_квартала, Пикеты_квартала, Кресты_квартала), которые сохраняются в папке с именем План квартала. Сформированный отчет автоматически сохраняется рабочим набором под именем Ïëàí êâàðòàëà во вновь созданной папке (файл Ïëàí_êâàðòàëà.wor).

В отчете настраиваем расположение элементов, составляем описание смежеств. На карте в слое Пикеты_квартала рисуем усы смежников и проставляем буквенное обозначение смежеств: А, Б,… (стилем Times New Roman, 12, bold в подписи слоя). В случае если нам необходима растровая подложка подключаем отсканированный планшет обрезанный по границе квартала.

4.2. Формирование сводного плана квартала

Сводный план содержит границу квартала, красную линию и границы всех участков. Пояснительная часть плана содержит экспликацию участков по названиям землепользователей с указанием площадей. На экспликации и на плане участки различаются разным цветом заливки.

Для получения сводного плана квартала воспользуемся пунктом меню (кнопкой) “Сводный план квартала”, который создает отчет со всей необходимой информацией наносимой на сводный план квартала. Остальные действия по оформлению отчета аналогичны.

4.3. Формирование плана инвентаризации квартала

Для получения плана инвентаризации квартала воспользуемся пунктом меню (кнопкой) “План инвентаризации квартала”, который создает отчет со всей необходимой информацией наносимой на план инвентаризации квартала. На плане инвентаризации наносятся границы участка, подключаются растры и показываются определенной штриховкой участки, имеющие и не имеющие правоудостоверяющие документы.

Участок

Цвет заливки

Стиль заливки

С оформленными документами

красный

Наклон вправо

Без документов

синий

Наклон влево

Не используемый по назначению

желтый

Верт.линии

Лесные массивы

оранжевый

Верт.линии

Земли общего пользования

зеленый

Наклон влево

Самозахват

розовый

Решетка

 

4.4. Формирование плана квартала с коридорами коммуникаций

Для получения плана квартала с коридорами инженерных коммуникаций воспользуемся пунктом меню (кнопкой) “План квартала с коридорами коммуникаций”, который создает отчет со всей необходимой информацией наносимой на план квартала с коридорами инженерных коммуникаций. Остальные действия по оформлению отчета аналогичны.

4.5. Формирование плана участка

План участка получается с помощью п/п “План участка”. Для этого открываем таблицу Участки, выбираем необходимый участок и нажимаем на кнопку “План участка”. Задаем масштаб плана. В случае прохождения через границу участка красных линий выбираем таблицу красных линий. Также при наличии на территории участка угодий (строений и угодий) указываем расположение таблицы Угодья.

В процессе работы программы создаются таблицы, которые сохраняются в папке с именем номера участка. Создается отчет плана участка, который сохраняется рабочим набором в папке с именем номера участка. К примеру для участка с кадастровым номером 0005 рабочий набор сохраняем в папке \0005 под именем 0005.wor.

В отчете настраиваем расположение всех элементов отчета текста, размер и ширину таблиц. Единственным ограничением автоматического формирования отчета: сформированное описание смежеств может не соответствовать действительности. В этом случае вводим действительное описание смежеств. На карте располагаем номера точек.

В случае нахождения на территории участка сторонних пользователей они показываются на плане и дополнительно формируются таблицы углов и расстояний.

Если на территории участка проходят инженерные коммуникации они показываются на плане и выносится описание их в условные обозначения. Также на плане показывается ограничения налагаемые этими коммуникациями на земельный участок.

4.6. Формирование каталога координат участка

Для оформления каталога координат участка воспользуемся кнопкой “Каталог координат участка”.

При возникновении диалогового окна, выбираем нужные нам параметры таблицы (углы, выводимые в каталоге координат: дирекционные углы или румбы) и нажимаем на кнопку Выбор.

Автоматически формируется отчет на котором располагаются все необходимые элементы: заголовок, ведомость координат, расчет площади, подписи. При необходимости редактируем заголовок.

В результате работы программы в папке в которой находится таблица Участки создается каталог с именем номера участка (если он не существовал на данный момент) и в нем формируются таблица КаталогКоординат с номерами подучастков.

В случае если участок является окружностью (как правило это опоры ЛЭП) выдается несколько другая форма таблицы.

№№

п.п.

Номер точки координирования

Кадастровый номер

Координаты центра участка

Радиус участка (м)

Площадь участка (м2)

х(м)

у(м)

1

2

3

4

5

6

7

1.

242

21:01:01 01 61:0011(2)

2873,82

9834,97

1,15

4,15

2.

247

21:01:01 01 61:0011(4)

2872,02

9933,39

1,15

4,15

3.

248

21:01:01 01 61:0011(5)

2871,65

9986,42

1,15

4,15

4.

257

21:01:01 01 61:0011(8)

2877,32

10126,26

1,15

4,15

5.

258

21:01:01 01 61:0011(9)

2877,69

10174,85

1,15

4,15

6.

259

21:01:01 01 61:0011(10)

2877,37

10220,62

1,15

4,15

Итого: 24,90 м.кв.

Примечание: Площадь земельного участка под опорами ЛЭП круглого сечения (0011 (2, 4, 5, 8-10)) диаметром 30 см определена как площадь круга по формуле: ПR2, где R = 1,15 м; площадь одного участка равна 4,15 м.кв.

 

4.7. Формирование каталога координат квартала

Для составления каталога координат квартала пользуемся пунктом меню (кнопкой) “Каталог координат квартала” и повторяем все операции аналогично каталогу координат участка.

5. Импорт участков

Так как заказчик использует другой формат представления данных необходимо конвертировать графическую и семантическую информацию в формат dbf, который потом легко импортируется в базы данных Комзема г.Чебоксары.

Для этого воспользуемся п/п “Импорт участков” программы Чебоксары. В процессе работы п/п необходимо указать расположение таблиц: Квартал, Пикеты, Участки, Угодья. В результате создаются два dbf-файла: lots.dbf, который содержит список участков, угодий и coord.dbf - координаты границ квартала, участков, угодий.

 

Приложение

Порядок работы с программой Чебоксары

Программа функционирует в операционной среде (ОС) Windows 95, 98, 2000 в среде программы MapInfo. Требования к аппаратному обеспечению соответствуют требованиям установленной ОС. Для удобства в работе желательно иметь манипулятор типа “мышь”.

Так как программа функционирует в среде программы MapInfo то для работы программы Дорога необходима установленная версия программы MapInfo. В остальном поведение и работа ее соответствует стандартной Windows-программы: диалоговые окна программы имеют все свойства windows-окна, действует режим замены, вставки, копирования текста через буфер обмена и т.п.

Файл настроек

В текстовом файле Дорога.ini хранятся настройки пользователя. Пример файла:

[Программа]

Вид=Меню

[Отчет]

Составил=

Проверил=

РазмерШрифта=12

Этот файл редактируемый, с сохранением присутствующего синтаксиса выражений. Редактируемая часть – все, что находится после знака равно.

Свойство Вид характеризует в каком виде будет появляться программа при запуске: в виде панели инструментов (Инструменты) или в виде меню (Меню).

Свойства Составил, Проверил содержат фамилии с инициалами, которые будет вставлены на подготавливаемые планы и каталоги координат.

Свойства РазмерШрифта описывает размер шрифта заголовка плана участка.

Импорт координированных точек из файла

Создание точечных символов на основе файла координат происходит в несколько этапов.

Если импортируемый файл текстовый, то необходимо перевести данные координат их текстового файла в формат dbf.
Это можно сделать в программе Excel.

В программе Excel открываем текстовый файл выбирая тип разделителя – табулятор, пробел или другой символ, который разделяет данные в файле. Выбираем импортируемые колонки, их ширину. Во вновь полученном файле задаем формат числовых ячеек. До первой строки добавляем пустую строку и заносим в нее значения 2-ой строки (дублируем). Сохраняем файл в формате dbf (dBase IV).

В программе MapInfo открываем dbf-файл (Файл, Открыть таблицу), задаем кодовую страницу 437. Файл открывается списком.

Создаем точечные символы по присутствующим координатам (Таблица, Создание точечных символов). Выбираем колонки, из которых будут браться координаты x, y. Т.к. в программе координаты задаются в математической системе координат, меняем x с y местами.

Задаем стиль точечных символов.

В результате возникает карта, на которой располагаются координированные точки. Если кроме координат в файле была информация о номерах точек, то эта информацию можно вывести с помощью свойства Подпись.

 

А.Н.Михайлов 19.04.2002